Налог с продажи квартиры: что нужно знать в 2025 году
Для многих жителей России собственная квартира — главная ценность, на которую они копят большую часть своей жизни. В данной статье мы разберемся, что такое налог с продажи квартиры для физических лиц в 2024 году и при каких условиях он не взимается.
Что такое налог с продажи квартиры?
Налог с продажи квартиры — это НДФЛ, который уплачивается государству с дохода от продажи недвижимости. Ставка налога составляет 13%, но налог уплачивается только с разницы между ценой покупки и продажи жилья, если квартира находилась в собственности менее 3-5 лет.
Кто платит налог с продажи квартиры?
Платит налог продавец, а не покупатель. 13% отчисляют собственники российской недвижимости, которые проживали на территории РФ более 183 дней в году сделки. Нерезиденты уплачивают 30% от стоимости объекта.
Когда налог с продажи квартиры платить не нужно?
Налог не взимается в следующих случаях:
- Квартира находится в собственности более 3-5 лет в зависимости от ситуации.
- Семья имеет двое или более детей до 18 лет или до 24 лет при очном обучении.
- Квартира получена в подарок от близкого родственника.
- Квартира продана без прибыли, и цена не менее 70% кадастровой стоимости.
- Квартира продана за сумму менее 1 млн рублей.
Как рассчитать сумму налога с продажи квартиры?
Расчет налога производится по формуле: (Цена продажи - Цена покупки) х 13%. Пример: если квартира куплена за 8 млн руб., а продана за 10 млн руб., то НДФЛ будет (10 млн - 8 млн) х 13% = 260 тыс. руб.
Как уплатить налог с продажи квартиры?
Для этого необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и оплатить налог до 15 июля.
Документы для подачи декларации:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о праве собственности;
- Документы о покупке (чеки, расписка);
Как получить налоговый вычет при продаже недвижимости?
Максимальная величина налогового вычета составляет 1 млн рублей. Для получения следует своевременно подать декларацию с приложением необходимых документов.
Штрафы за неуплату налога
Штрафы составляют от 5% за каждый месяц просрочки в подаче декларации до 40% за сознательное занижение налога. Неуплата влечет за собой начисление пени и иные взыскания.
Что важно запомнить о налоге с продажи квартиры?
Ключевые моменты
Пояснения
Величина налога
13% от разницы покупки и продажи
Кто платит
Продавец
Сроки подачи декларации и уплаты
Декларация до 30 апреля, налог до 15 июля
Часто задаваемые вопросы
1. Нужна ли декларация при продаже квартиры, если налог не платится?
Да, декларацию нужно подать в любом случае, даже если налог не платится из-за льгот.
2. Как подтвердить цену приобретения квартиры?
Подтверждение осуществляется платежными документами, такими как банковские чеки и расписки.
