Потратить материнский капитал можно только на цели, установленные законом. Среди них — несколько вариантов улучшения жилищных условий. Мы выяснили у экспертов, можно ли использовать материнский капитал для покупки дачи в 2024 году.
Полезная информация о материнском капитале
Федеральный закон о материнском капитале вступил в силу 1 января 2007 года (1). Согласно этому документу, выплату получают семьи, в которых с 2007 года родился или усыновлен второй ребенок, а начиная с 1 января 2020 года — первый ребенок. Право на меру поддержки подтверждает сертификат. За ним нужно обратиться в Социальный фонд России (СФР).
С 1 января 2020 года материнский капитал индексируется ежегодно
Сумма изменяется после индексации автоматически, без необходимости замены сертификата
Средства материнского капитала — дополнительный доход семьи
Средства не облагаются налогом на доходы физических лиц
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Дачу можно приобрести на средства материнского капитала, если она соответствует требованиям жилого помещения. Дача должна быть отдельно стоящим строением в пределах РФ, в котором можно оформить регистрацию и проживать круглый год (3).
- Дом не является самовольной постройкой, аварийным или ветхим
- Отвечает санитарным и техническим нормам
- Находится на участке СНТ или ДНТ
— Если у вас есть свой участок, либо собственные или заемные средства на покупку земли, то можно использовать материнский капитал на строительство, — отмечает Светлана Османова, риэлтор АН «Дом-НСК». — Строительная организация должна быть аккредитована банком и иметь свидетельство СРО. Земли СНТ (ДНТ) должны быть определены как «земли населенных пунктов» для ИЖС.
Оксана Васильева, кандидат юридических наук, добавляет: — Материнский капитал на покупку дачи можно использовать после достижения трехлетнего возраста ребенком, за исключением первоначального взноса или погашения ипотеки.
Требования к даче для покупки на средства маткапитала
Дачная постройка должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам градостроительного проектирования. Основные условия:
- Самостоятельное здание, не пристройка
- Высота не более 20 метров и не более трех этажей
- Площадь кухни от 6 кв. м, жилой комнаты — от 8 кв. м
- Электричество, канализация, водоснабжение, отопление (газ не обязательно)
- Пожарная безопасность
Пошаговая инструкция, как использовать маткапитал на покупку дачи
1. Выберите объект недвижимости
При покупке дачи важно обратить внимание на планировку не только дома, но и участка. Оцените инфраструктуру: наличие транспорта, магазинов, образовательных учреждений.
2. Изучите документы текущего владельца
Проверьте документы на собственность — дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН, без наличия членской книжки. Попросите выписку из кадастрового учета с уточнением границ.
3. Заключите договор купли-продажи
На этом этапе помогут профессионалы. Договор зависит от порядка расчетов: собственные средства и маткапитал, ипотека и маткапитал, заем и маткапитал.
4. Зарегистрируйте переход владения в Росреестре
Подача документов в Росреестр: договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, паспорта и прочие необходимые документы.
5. Напишите заявление о распоряжении маткапиталом в МФЦ или в ПФР
Обратитесь в СФР с пакетом документов для расчета с продавцом. СФР рассматривает заявление 15 рабочих дней, после чего средства переводятся в течение 10 дней.
Перечень документов для покупки дачи за материнский капитал
Общий пакет документов
- Правоустанавливающие документы на жилой дом и участок
- Паспорта собственников
- Сертификат на материнский капитал
- Справка об остатке средств маткапитала
Документы при привлечении строительной организации
Требуется свидетельство СРО от строительной организации. Смета документов оформляются для получения средств в СФР. С 2025 года строительство возможно через эскроу-счет.
Можно ли купить дачу на материнский капитал в ипотеку
Приобрести дачу на маткапитал можно в ипотеку, если недвижимость соответствует требованиям жилого дома и стоимость превышает размер капитала. Чаще всего материнский капитал используется на первый взнос.
Причины отказа пенсионного фонда семье в оплате дачи маткапиталом
О возможных основаниях отказа рассказывает Екатерина Мишина, юрист.
1. Земельный участок
Покупка возможна только на ИЖС участках, если участок имеет другой статус — отказ гарантирован.
2. Площадь дома
Размер не лимитирован, но допускается только три этажа.
3. Покупка у членов семьи
Сделка с членами семьи может вызвать сомнения в целевом использовании средств.
4. Проблемы у застройщика
Отсутствие свидетельства СРО или аккредитации у строительной компании — основа для отказа.
Отзывы экспертов о покупке дачи на средства материнского капитала
Иван Чигинев, основатель «Академии Недвижимости», советует: — Жилье должно улучшать условия семьи. Важно, чтобы площадь на каждого члена превышала 9 кв.м, законодательство приветствует планировку большого жилья.
Вопросы и ответы
Можно ли купить земельный участок на средства маткапитала?
Нет, средства используются на дом, имеющий статус ИЖС.
Должна ли быть газифицирована дача?
Нет, газ не обязателен. Допускается использование других видов отопления.
Нужно ли страховать дачу?
Только если используете ипотеку, иначе это необязательное условие.
